“家賃アップ”に悲鳴続々、有名女優は「15万円超増」に驚愕の声も…賃料の“恣意的な値上げ”起こりづらいワケ
不動産の価格は「最後」に上がる
いわば、近隣の物件同士が“にらみ合い”をすることで抑えられてきた賃料だが、ここにきて値上げが相次いでいる背景には、昨今の物価上昇があるだろう。 「人々の賃金の上昇幅よりも賃料の上昇幅の方が大きければ、みんな住めなくなってしまいますから、不動産の価格は最後に上がっていく部類のものになります。そのタイミングが今、いよいよ来たということでしょう。 貸主としても、物件を維持するための修繕費や人件費、固定資産税、ローンなどを払っていかなければなりません。よほど大幅な値上げでない限り、上昇した費用を家賃に反映しないと苦しい状況であることがほとんどだと思います。調停や訴訟で争ったとしても、賃料を据え置きにすることは難しいのではないでしょうか。 一方で、あまりに急激な上昇だった場合、貸主は争いになったとしても借主に物件から出て行ってほしいと考えている可能性もあります。貸主から提示された値上げ幅が気になる方は、一度その理由について聞いてみてもよいかもしれません」（石川弁護士）
鈴木砂羽さんの「賃料15万円超アップ」も“あり得る”
ちなみに鈴木砂羽さんの「15万6千円アップ」については、「場合によっては妥当な値上げ幅としてあり得る」（石川弁護士）そうだ。 「たしかにインパクトのある数字ではありますが、たとえば低層高級マンションだった場合は戸数が少ないので、修繕積立金ひとつとっても一軒あたりの負担は増加します。 前述のように、賃料というのはある程度の相場が決まっているため、単純に何かひとつの理由によって上がるということは考えづらいです。もともとの賃料によっては、貸主が支払っているさまざまなコストが底上げされて、それをカバーするために15万円ほど上げなければならなかったという可能性は、ゼロではないのかなと思います」（同前）
弁護士JP編集部
