〈不動産投資〉どれがベスト？区分マンション・戸建て・アパートのメリット・デメリット徹底比較【不動産鑑定士が解説】
「不動産投資」を始めてみたいとは思っているものの、どのようなタイプの物件に投資すればよいかわからないという人は多いでしょう。そこで本記事では、不動産鑑定事務所代表の浅井佐知子氏による著書『0からわかる! 不動産投資超入門』（ソシム）から一部抜粋し、現物不動産の「区分マンション」「戸建て」「アパート」それぞれの賃貸経営におけるメリット・デメリットについて詳しく解説します。 【早見表】年収別「会社員の手取り額」
登場人物 浅井佐知子先生…不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントをしている、不動産のスペシャリスト。初心者にもわかりやすく、不動産投資について解説。（以下、浅井） 山田さん・会社員（30代）…株をやっているが仕事が忙しく、株価のチェックがおっくうに。不動産投資をはじめて、趣味に使うお金がほしいと考えている。（以下、山田） 鈴木さん・会社員（30代）…浅井先生の本を読んで、不動産投資に興味を持った。貯金が貯まってきたので、将来のために副収入がほしいと考えている。（以下、鈴木）
「区分マンション」は買った後の管理が楽
浅井:現物不動産の1つに、区分マンションがあります。郊外にある中古の物件なら安いものが多いので、少額からはじめたい人に向いています。 山田:中古の物件を買うんですか? 浅井:基本的には、中古の物件をローンを組まずに現金で購入します。購入後の管理が楽なので、忙しい人にも向いています。 山田:どうして管理が楽なんですか? 浅井:管理組合を通じて、建物の管理をすべてマンションを管理する会社にまかせることができるからです。そのかわり、管理費と修繕積立金を毎月支払います。 鈴木:安くて楽だけど、そのぶん費用がかかるということですね……。 浅井:きちんとシミュレーションをすれば、費用がかかっても、安くて利益になる物件を選ぶことができます。 区分マンションのメリット ●管理の手間がかからない 建物の共用部分など、自分が所有している部屋以外の部分は、すべてマンションの管理会社が管理する。建物に関する管理が不要なので、ほかの現物不動産よりも楽。 ●比較的価格が安い 区分マンションは、規模が小さいのでほかの現物不動産よりも安く購入できる。地域などによって価格は変わるが、100万円台の物件もある。 ●税金が安い 土地がほかの部屋の所有者と一緒に所有する「共有持分」になっているため、税金は安い。持っている部屋の面積の割合によって、支払う金額が決まる。 区分マンションのデメリット ●管理費がかかる 建物の管理をまかせるので費用がかかる。建物が古いほど、オートロックやエレベーターなどの設備が整っているほど費用は高くなる。好きなタイミングで塗り替えや建て替えはできない。 ●空室になったときの収入への影響が大きい 持っている戸数が少ないと、空室になったときに収入への影響が大きくなる。また、一部屋ずつ購入するので、手間がかかり、投資不動産の数を増やしにくい。
