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年収が高く、携帯料金等の延滞なし、カードローンなどの借り入れもなし……。住宅ローン審査になんの問題もないように思えても、思わぬ原因で審査に落ちるケースがあるといいます。一体どんな理由でしょうか?　本記事では、Aさんの事例とともに住宅ローン審査を通過するために注意すべきポイントについて、FP1級の川淵ゆかり氏が解説します。 【早見表】3,000万円30年返済の住宅ローン…金利差による利息分

世帯年収1,700万円なのに…まさか、住宅ローン審査に落ちるなんて

「誠に申し上げにくいのですが、融資できません」 不動産営業マンからの連絡で愕然とするAさん夫婦。 ――Aさん夫婦は夫婦共働きの世帯年収1,700万円の2人暮らしのご夫婦です。 夫:35歳　年収1,200万円　勤続年数10年 妻:31歳　年収500万円　勤続年数9年 都内の新築マンションを購入のため、Aさんは住宅ローンで8,000万円を借りようと思ったのですが、なんと審査に落ちてしまいました。 携帯料金等の延滞もなく、カードローンなどの借り入れもありません。審査に落ちた理由もわからず、夫婦は欲しかった物件を手に入れられなくなるかもしれないとショックを受けています。

住宅ローンの審査

住宅ローンを借りるためには、金融機関の審査に通る必要があります。審査には、事前審査（仮審査）と本審査という2つの段階があり、この2つの審査をクリアしないと住宅ローンを利用することはできません。 住宅ローンの事前審査（仮審査）とは? 事前審査は金融機関の窓口やインターネットのサイト等から申し込みをしますが、返済能力があるかどうかを主に審査されます。運転免許証など本人が確認できる書類のほかに源泉徴収票（個人事業主は確定申告書の写し）など所得を証明する書類などを準備する必要があります。 事前審査では、次の項目について質問されます。 ・住宅ローンの使い道（新築・リフォーム・マンション購入など） ・借り入れ希望日 ・借入希望額 ・借入期間（ローン返済期間） ・購入予定額 ・自己資金の有無 ・物件の図面など ・ほかからの借り入れ（自動車ローンなど）の有無 ほかにも、年齢や勤務先、役職や勤続年数、健康状態など事前審査といえども、細かくチェックされます。資金計画などに無理がないかを、事前に確認しておく必要があります。なお、事前審査の結果が出るまでには、最短で即日～1週間程度かかるものです。 希望の物件を申し込んでも、事前審査の準備に時間がかかったり、結果待ちに時間がかかったりすると、人気のある物件ではほかの人に購入されてしまうこともあります。物件の申し込み後、すぐに事前審査を受けられるように、必要な書類などを用意しておくなど前もって準備しておきましょう。 また、万が一事前審査に落ちてしまうことも考えて、複数の金融機関にあたっておく、といった手段も取っておきましょう。