アメリカで最も高価だった大邸宅、値下げして約46億円で売出中（海外）
かつてアメリカの住宅市場で最高値を記録した邸宅「カーサ・エンカンターダ」が再び値下げされ、現在1億6500万ドルで売りに出されている。 【全画像をみる】アメリカで最も高価だった大邸宅、値下げして約46億円で売出中 ロサンゼルスにあるこの邸宅は、2019年に2億2500万ドルで売り出されたが、それ以来、市場に出たり、取り下げられたりしている。 売り主は、2000年に9400万ドルを支払った通信業界の有力者だったゲーリー・ウィニックの未亡人だ。 「カーサ・エンカンターダ」はさまざまな称賛に包まれている。 ロサンゼルスの高級住宅地ベル・エアに建つ広さ約3700平方メートルのこの邸宅は、かつてヒルトン・ホテルの創業者コンラッド・ヒルトン（Conrad Hilton）が所有していた。銀製品や毛皮、ワインを収納するための地下倉庫が備えられていたという。 大規模な改修を経て、今では観客席付きのテニスコートなど近代的な設備が整っている。 ジェフ・ベゾス（Jeff Bezos）はかつてこの邸宅を手に入れることを検討していたが、その後、近くにある別の物件を選んだ。 現在、この物件は3000万ドル（約46億円）値引きされている。この価格の移り変わりについて説明しよう。 カーサ・エンカンターダは、2019年10月に2億2500万ドルで売り出され、当時アメリカで最も高額な物件となった。 それ以来、市場に出たり取り下げられたりしており、Realtor.comやその他の報道によると、価格は最高で2億5000万ドルに達したこともあった。だが2024年11月初旬には1億6500万ドル（約254億円）になり、最高価格から34％の値下げとなった。 この邸宅はもはやアメリカで最も高額な物件ではなくなった。そのタイトルを受け継いだのはフロリダ州ネープルズにある、投資家だった故ジョン・ドナヒュー（John Donahue）の家族が所有する邸宅で、2億9500万ドル（約454億円）で売りに出されている。 さらに、カリフォルニア州内でも最も高価な物件ではなくなった。そのタイトルを受け継いだのは、ハイアット（Hyatt）の後継者であるトニー・プリッカー（Tony Pritzker）がロサンゼルスに建てた邸宅で、約4600平方メートルもの広さを誇り、1億9500万ドル（約300億円）で売りに出されている。 カーサ・エンカンターダの現所有者はカレン・ウィニック（Karen Winnick）であり、彼女は、電気通信会社グローバル・クロッシング（Global Crossing）を設立し、2023年に死去した投資家ゲーリー・ウィニック（Gary Winnick）の未亡人だ。 カーサ・エンカンターダの販売エージェントの一人であるCompassのジョシュ・フラッグ（Josh Flagg）は、この邸宅の価格が引き下げられてきた経緯は、高級市場や超高級物件の需要の低下を反映していると述べている。 「もしこれが2017年なら、この家はとっくに売れていただろう。しかし今の市場の状況を考えると、1億ドル（約154億円）以上の家を買いたい人が行列を作るようなことはない」とフラッグはBusiness Insiderに宛てたメールに記している。 「とはいえ、このような家を買える人は確かに存在していて、その中の一人に出会えばいいだけのことだ」 カーサ・エンカンターダ（住所：10644 Bellagio Road）はベルエア・カントリークラブを見下ろす3.4ヘクタールの敷地に建ち、魅力にあふれている。歴史的な写真とともに紹介しよう。 ロサンゼルス郡の不動産記録によると、カーサ・エンカンターダは1938年に建てられた ガラス瓶製造業者の未亡人、ヒルダ・ボルド・ウェーバー（Hilda Boldt Weber）が、建築家ジェームズ・E・ドリーナ（James E. Dolena）にこの邸宅の建築を依頼した ウェーバーは看護師をしていたときに、アメリカ中西部のガラス瓶製造業者だった夫を看病したことをきっかけに、彼と結婚した。夫の死によって資産家となった彼女は、この広大な邸宅を建てるために出費を惜しまなかった ホテル王のコンラッド・ヒルトンは、1949年あるいは1950年にウェーバーからこの邸宅を22万5000ドルで購入し、1979年に亡くなるまで住んでいた ヒルトン一族は1980年に、この物件をドール・フーズ（Dole Foods）のCEO兼会長で億万長者のデビッド・マードック（David Murdock）に1240万ドルで売却した。当時、これはアメリカ住宅市場における記録的な取引となった そして2000年、マードックが投資家のゲーリー・ウィニックに9400万ドルで売却した。これも記録を更新する価格だった ウィニックは、建築家のピーター・マリノ（Peter Marino）に修復を依頼した。このプロジェクトには約2年の歳月と数百万ドルが費やされた 現在、この邸宅の広さは約3700平方メートルで、7つのベッドルームと20のバスルームを含む60の部屋がある ウィニック夫妻は、暮らしに合わせてモダンに改装したが、クラシックな雰囲気は残している ゲストを迎えるメインエントランスは、螺旋階段と4.3メートルの吹き抜けのある壮大なホールになっている 部屋の3分の1は使用人の部屋として使われていたと、過去の物件情報に記録されている 地下室はかつて、銀製品や毛皮、ワインを収納するための地下倉庫として使われていた 60の部屋には、いくつかのリビング、応接室、ダイニングが含まれている 娯楽用の部屋や、少人数での会食に使える小さめのダイニングもある カジュアルなリビングには、ルーサイト（アクリル樹脂）でデコレーションされたアールデコ調のバーがある ほとんどの部屋から太平洋や近くの山並みが見える カーサ・エンカンターダの外観は、内装と同じくらい豪華な造りになっている 庭園は造園家のベンジャミン・パーディ（Benjamin Purdy）が設計した 格式高いバラ園、野菜とハーブの庭園、そして熱帯植物園がある 観覧席を備えたテニスコートもある バックヤードにはタイル張りの18mプールがあり、その眼下にはベル・エアの景色が広がる カーサ・エンカンターダは、これまでの取引で記録を塗り替えてきた だが、今回の希望価格である1億6500万ドルで売却されれば、その記録の更新は途絶えてしまう。6月には、サングラスメーカーのオークリー（Oakley）の創業者が所有していたマリブの邸宅が2億1000万ドル（約324億円）で売却され、カリフォルニア州における最も高額な住宅売却価格の記録を更新した
Jordan Pandy
