首都圏新築マンション市場は停滞傾向? 新築・中古マンション市場動向を不動産アナリストが解説!【2025年1月版】
今月も首都圏新築の新築マンション市況(新規販売戸数、平均価格、契約率)・中古マンション市況を解説する。2024年は、日本銀行による金融緩和策が転換するなど変化の大きい一年だったが、2025年はどうなるのだろうか。また、注目物件として「パークホームズ入谷」について解説する。(不動産アナリスト・岡本郁雄) 晴海フラッグのマンションとしての価値を分析!
首都圏の新築マンション市況【2024年11月度のデータ】
2024年11月度の首都圏新築マンション市場を見てみたい。首都圏の新築マンション市場は供給の減少と契約率の低下で停滞傾向といえる。埼玉・神奈川でも高額物件の供給が続き、価格が上昇。金利上昇や物価高もあり購買意欲を抑制していると考えられる。 2024年11月度の新築分譲マンション発売戸数は、前年同月比18.7%減少の2,231戸。契約率は61.5%で、前月比21.8ポイントのダウンとなった。 また、首都圏新築マンションの1戸当たりの平均価格は7,988万円となっており、前年同月比では、262万円のダウンとなっている。東京23区の供給は705戸で、供給シェアは前月の44.5%から31.6%へと大きく減少。東京23区の供給シェアの減少が平均価格を押し下げている。 販売在庫数は、5,205戸で、前月末よりも376戸の増加。2023年11月末の販売在庫数は4,815戸だったので、昨年対比でも増加している。 過去5年間の首都圏の新築マンション価格(戸当たり平均)と契約率の推移 不動産経済研究所の市場動向データをもとに編集部が作成首都圏の新築マンション市場動向2024年11月 エリア別の動向は? エリア別の平均価格は、東京23区が1億889万円。東京都下が5,915万円、神奈川県が7,128万円、埼玉県が7,308万円、千葉県が5,415万円。神奈川県と埼玉県の平均価格は7,000万円を超えている。 神奈川県では、1億円以上の住戸が43戸、埼玉県では1億円以上の住戸が91戸供給されている。浦和駅徒歩3分の大規模再開発タワー「URAWA THE TOWER」の第1期販売が始まるなど東京23区以外でも億ションの供給が目立ち、これが平均価格の押し上げる要因となっている。 エリア別の首都圏新築マンションの販売動向(2024年11月)
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