政府の子育て支援策として2024年2月13日にスタートした「フラット35子育てプラス」。子供の人数に応じて金利を引き下げる制度だが、他の金利引き下げメニューも併用すると、金利が0.18％と史上最低クラスの金利となる。その中身と活用法を解説する。 大手12銀行は、変動金利をいつ、どのくらい上昇させるのかをグラフ化! 新規借入ランキング借り換えランキング

フラット35の金利は?

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出典：フラット子育てプラスの紹介ページ

ダイヤモンド不動産研究所

「フラット35」は、政府系の独立行政法人である住宅金融支援機構が関与している住宅ローン。金利タイプは「全期間固定金利型」のみで、最長35年の借り入れができる。住宅金融支援機構は直接販売しておらず（一部商品除く）、銀行、信用金庫などが販売窓口となっている。 　最近は長期金利の上昇に伴ってフラット35の金利は上昇している。0.3％台が当たり前となった変動金利に比べて金利が高いため、人気を落としていた。しかし、2月13日にスタートした「フラット35子育てプラス」によって、人気が復活するかもしれない。子育て割引だけでなく、他の金利引き下げメニューも併用すると、金利が0.18％と史上最低クラスの金利となるからだ。 　まずは、フラット35の金利（2024年2月、頭金10％以上）をチェックしてみよう。 　通常、フラット35の金利といえば、頭金10％以上、借入期間21年～35年の場合の金利を示すことが多い（上表の赤字）。2024年2月なら1.82％だ（金利は、大半の金融機関が横並びになっているものの若干違う銀行もあるので、借入時は比較しよう）。 　しかし、これに対してさまざまな割引制度がある。 ・借入期間が15年～20年と短い場合、「フラット20」とも呼ばれ、0.48％割り引き（2024年2月の場合）・豊富なメニューが揃っているポイント制度によって、金利を最大1％割り引き・団体信用生命保険に加入しない場合、表示金利から0.2％割り引き　以上の割引を全て活用すると、2024年2月時点の金利は、なんと0.18％という、変動金利よりも低い金利になるのだ。 　ただし0.18％になるのは、割り引きポイントが4ポイントなら当初5年間、割り引きポイントが8ポイントなら当初10年間となる。 　以下、ポイント制度を詳しく解説する。