これは氷山の一角か? 強度不足発覚で湾岸エリアのタワマン販売が延期
4月2日、東京都中央区豊海町で建設中の「ザ豊海タワーマリン＆スカイ」が、販売延期と施工スケジュールの変更を、モデルルーム来訪者などの顧客層に突然通知した。翌3日には朝日新聞デジタルが売主企業の親会社である三井不動産から取材した記事を掲載。延期の理由は「コンクリートの強度検査の結果、強度を詳しく調べる必要が出てきたため」となっている。 【写真】ヒューマンエラーのリスクが付きまとうタワマン建設 コンクリートはマンションの躯体に用いる主要素材である。その強度に問題があることを示唆する記事は、事の深刻さをうかがわせる。 ■珍しくないヒューマンエラー ただ、マンションの「施工事故」はさほど珍しくはない。マンション分譲の大手である「三井」や「三菱」、「住友」などの名を冠した財閥系のデベロッパーでも、過去十数年の間に施工不良が原因で建て直したケースがある。しかし、具体的な情報が一般人の目からは遠ざけられている。 意外に思われるかもしれないが、マンションの建設工事はその大半が人間の手作業で行われている。基礎工事、本体建設、付帯工事、そして内装工事......。重機などの機械に頼ることがあっても、基本的にそれを動かすのは人間。また、最後の仕上げをするのも人間だ。 世の中には二つとして同じマンション、同じ住戸はない。だからマンションといえども、大量生産の工業製品ではなく、建物本体も1戸1戸の住戸もすべて人間の手作業で作られている。人間が行う作業には必ず一定の割合でミスが発生する。人間は精密な工作機械ではない。個人差はあるが、まったくミスをしない職人や作業員はいない。俗にいう「ヒューマンエラー」というやつだ。 マンションの建設でも、そういったヒューマンエラーからは逃れられない。だから、マンション建設には一定数の施工不良が発生する。様々なマンションの施工不良の中でも致命的なのは、躯体構造部分で起こるケース。つまり、鉄筋コンクリートの強度に問題が発生すると、その建物自体の存在が危険となる。ちょっとした地震で倒壊するかもしれない。ところが、そういった躯体構造部分での不良施工も時にはヒューマンエラーで発生する。 ■全棟建て替えとなったケースも
