【公示地価2024】基準地点の価格を全掲載 わが町の土地いくら?大阪の商業地1位は4年連続「グランフロント大阪南館」【大阪・京都・兵庫の一覧掲載】
土地取引の目安とされている「全国の地価」の状況が3月26日に発表されました(2024年1月1日時点)。新型コロナウイルスからの本格的な回復で大阪の商業地では前年から6%も上昇しました。大阪・兵庫・京都の地価に関する状況をまとめました。 【画像を見る】標準値価格の一覧【大阪・京都・兵庫のすべてを見る】
大阪の住宅地は3年連続上昇 北大阪急行延伸開業で箕面市の上昇幅大きく
大阪府の住宅地は去年と比べてプラス1.6%(前年は+0.7%)で3年連続の上昇となりました。府内での価格1位は、大阪市福島区福島3丁目13番2で、1平方メートル当たり、125万円、上昇率のトップは、大阪府箕面市船場西1丁目20番9で8.7%でした。大阪市、堺市、北大阪・東部大阪地域の一部地域などで交通の利便性等に優れる住宅地の地価は上昇幅が拡大しているということです。特に、23日に北大阪急行が延伸開業した箕面市の一部地域では周辺でタワーマンション建設が進んでいることなどから、上昇幅が大きいということです。
大阪の商業地は「+6.0%」大幅上昇 インバウンド需要で国内消費回復
大阪府の商業地はプラス6.0%となり、前年の2.5%から大幅に上昇しました。府内の商業地の価格トップは「グランフロント大阪南館(大阪市北区大深町207番外)」で2360万円(1平方メートルあたり)、上昇率のトップは「新世界串カツいっとく道頓堀戎橋店(大阪市中央区道頓堀1丁目37番外)」で25.3%でした。インバウンド需要の影響で、飲食店が集まる大阪市中心部の商業地では国内消費の回復もあり、地価は大幅に上昇したということです。また、マンション開発が期待される商業地を中心に、ホテル需要の増加に伴う立地が良い商業地などで上昇幅が拡大しているということです。
兵庫も住宅・商業地ともに上昇 芦屋市で再開発等への期待感
兵庫県では住宅地でプラス1.4%、商業地はプラス2.7%と2年連続で上昇しました。 県によりますと、神戸市東部3区(東灘区・灘区・中央区)では高い交通利便性等から需要が根強い一方、供給が不足気味であることから上昇率の拡大傾向が続いているということです。阪神地域でも上昇傾向が強く、尼崎市・伊丹市・芦屋市では全地点で上昇したということです。 また、県全体の人口減少の中、人口増加が続く明石市でも地価の上昇傾向が強いということです。 住宅地での地価の最高地点、上昇率トップはともに兵庫県芦屋市船戸町で1平方メートル当たり71万円、前年よりプラス6.8%でした。一方で下落率のトップは、兵庫県姫路市林田町口佐見でマイナス3.6%でした。 一方、商業地は新型コロナによる行動制限の解除を受けて、人流の回復が鮮明になり、神戸市内の商業地の継続地点の全てで上昇となったということです。また、再開発等への期待感から、芦屋市の地価上昇が大きくなっているということです。 県下の地価最高地点は三宮センター街(神戸市中央区三宮町)で665万円(1平方メートルあたり)で前年より6.4%上昇、上昇率トップはJR芦屋駅南側(芦屋市業平町)で10.2%上昇し、78万8000円(1平方メートルあたり)でした。