定年後は平屋を「2000万円」で購入したいです。60歳から「住宅ローン」を組むのは無謀ですか？ フラット20の利用を考えています

定年が近づくと、老後の生活について考える人も多いでしょう。特に住まいは、「老後の暮らしやすさ」も重要です。そのため、階段などのない平屋での生活を考える人も多いのではないでしょうか。 しかし、その際に気になるのがお金のことです。住宅を購入するのであれば、住宅ローンの利用も検討したいところです。しかし、そもそも60歳からローンを借りることができるのでしょうか？ そこで本記事では、60歳から一軒家を購入する際にローンを借りられるのかについて、フラット20を例に解説していきます。定年後の住宅購入の注意点についても紹介するので参考にしてください。

60歳でローンを借りることは可能

一軒家を購入するためにローンの申し込みを検討している人もいると思います。しかし、ローンを組むためには申し込みの要件を満たさなければいけません。ここでは60歳から20年未満で返済することを想定し、フラット20の申し込み要件を見ていきます。フラット20の申し込み要件は以下の2つです。 ●申込時の年齢が満70歳未満であること（親子リレー返済の場合は異なる） ●日本国籍であること（永住許可、特別永住者も含む） 要件の1つに申込時の年齢があります。申込時の年齢が70歳未満であればよいので、60歳の場合はフラット20を申し込むことが可能です。しかし、完済時の年齢は80歳までとなっています。そのため最長で20年までしかローンを組むことができないので注意してください。

返済比率も審査される

申し込み要件を満たした後は、ローンの審査に移ります。その際に重要なのが返済比率です。返済比率は「年収に占めるローン返済額の割合」のことです。この割合が大きいとローンの審査には通りません。 フラット20の場合は年収が400万円未満の場合は30％、400万円以上であれば35％となっています。返済比率の計算方法は「住宅ローンの返済額（年間）÷年収×100」です。 例えば、年収が300万円の場合に年間72万円（月6万円）の返済額だと返済比率が24％になり基準を満たします。しかし、60歳からローンを組む場合は返済期間が最長20年であり、収入も減少すると想定される場合は、多くの融資を受けることは難しいと考えられます。