（※写真はイメージです／PIXTA）

ほとんどの日本人にとっては手が出ない、東京一等地のタワーマンション。だが、外国人から見れば「超お買い得物件」であり、日々激しい争奪戦が繰り広げられている。香港人による東京の高額物件購入をサポートした日本人弁護士がレポートする。 【早見表】年金に頼らず「夫婦で100歳まで生きる」ための貯蓄額

国内外の不動産投資が盛んな香港

香港の町中を走る、不動産販売の全面広告付きバス

香港人にとって、不動産投資はきわめて身近なものである。 香港の市街地では、100m×100mの1ブロックに2、3軒は不動産屋があるといっても過言でない。そして、新築マンションが建つと、その販売の広告が車一面にラッピングされたバスが町中を走る。 さらに、海外不動産投資も盛んである。旧イギリス領だけに、イギリスの不動産投資も多く行われており、イギリスの不動産販売のイベントは多く、イギリスの不動産販売を専門に扱う業者もある。 もし日本の銀行に「外国の不動産を購入するためにローンを組みたい」といってもただちに却下されるだろうが、香港では、ロンドンの不動産を担保として、ロンドンの不動産購入のためのローンを組むこともできる。

香港人、セカンドハウスを求めて東京でタワマン探し

今回、筆者が物件探しに同行した香港人は、香港とイギリスに不動産を所有している弁護士である。もともと日本が好きで、よく日本にも遊びに来ている。 日本では、大手法律事務所の弁護士といえば深夜まで仕事をしているイメージだが、海外ではそこまで激務ではない。しかも、この香港人弁護士は仕事をセーブして、楽しみながら仕事をしたいと思っている様子。日本にセカンドハウスを買い、今まで以上に日本に滞在していきたいと考えているという。 希望する物件は以下のようなものだった。 【場所】東京の交通至便な一等地 　　（山手線の駅近郊、または、山手線の内側で地下鉄の駅近郊） 【広さ】50平米程度 【予算】2億円以内 【施設】スポーツジムあり これらの点を、少し掘り下げてみよう。

【場所】ファミリー向け物件NG、いかにもなエリアはNG…

マスコミ報道などで「豊洲などのベイエリアのタワマンを中国人が爆買い」といった記事を見ることもある。たしかに、投資目的の中国人のなかには、こうした人もいるようだ。 しかし、セカンドハウスとして使う目的で豊洲などのベイエリアの物件を選ぶ人は、あまり多くない。 1回1週間くらいの期間で、年に3、4回ほど東京に来る外国人は、豊洲のようなファミリー向け住宅地に滞在したくはないのだ。だからといって、交通の便がよければいいというのではなく、外国人観光客の多い「おのぼりさん」的な場所もイヤという、なかなかアンビバレンツな感覚を持っている。 今回の香港人弁護士の場合も、単なる投資目的ではなく、実際に使うことも考えているだけに、東京でよく行く渋谷、原宿、表参道などに行きやすい場所、それでいて、落ち着いた場所を希望してきた。 場所へのこだわりには、便利さを求めてというだけでなく、金銭的な理由もある。 いずれ本格的に日本に住むとしたら、もう少し広い物件に住み替えることを考えているので、売却するとき値段が下がらない場所がいい、という意図もある。