■地面師の手口①「地主なりすまし役は“スカウト”で調達」

地主なりすまし役はスカウトで調達

　そして、地面師たちの巧妙な手口というのが―。 (森氏) 「地主なりすまし役は、詐欺師ではないです。前科・前歴があったら、地主なりすまし役にはなれないから、素人を連れて来るんです」

金に困っている一般の高齢者を誘い込む

　森氏によると、地主なりすまし役には、金に困っている一般の高齢者を誘い込むケースが多く、その際に温泉街の人脈を使うケースがよく見られ、お金に困っている仲居さんを説得し、なりすまし役にすることがあるということです。

■地面師の手口②「なりすまし役に演技指導」「交渉に“愛人役”で同席も」

演技指導として情報を覚え込ませる

　さらに―。 (森氏) 「生年月日や住所、自分が住んでいる所の環境、例えば近所にスーパーがあるとか、そういうことまで覚え込ませます」

実際の取引現場で演技させ、サポートに回る

(森氏) 「取引現場で話さなきゃいけないので、そういう演技をさせる。でも、素人だから演技にも限界があって、やっぱり穴があるわけですよ。それを、どうサポートするか」

“一つの脚本を書いて、舞台装置を作る”

(森氏) 「身内として、取引現場に立ち会う。舞台装置ですよね。“一つの脚本を書いて、舞台装置を作る”というのが、彼らのやり方です」 　また、地面師自身が“地主の愛人役”となり、打ち合わせの場に同席して、何かミスが発生したときにフォローできるようにする事例もあるということです。

■「確実に防ぐのは困難」地面師らの偽造にプロもお手上げ　今後の対策は…

司法書士によると「確実に防ぐのは困難」

　土地の売買に必要な主な書類には、『本人確認書類(運転免許証など)』『印鑑証明書及び実印』『土地の権利書』があります。 　しかし、司法書士によると、「本人確認書類や印鑑証明書・実印は、プロの地面師にかかれば偽造可能。また、土地の権利書は紛失した場合でも代替方法があり、確実な本人確認方法はない」ということです。 　また、「ICチップ付きカードを読み取るなど、既に精度の高い本人確認方法はあるが、全ての人がカードを持っていないため、読み取りが義務化されていない。カードが普及すれば、防止効果になる。しかし、確実に防ぐのは困難」だとしています。

『読売テレビ』高岡達之特別解説委員

Q.不動産業者や司法書士といったプロが書類を見て「問題ない」となるわけですから、素人は騙されますよね？ (『読売テレビ』高岡達之特別解説委員) 「よくある話ですが、不良退職者の元プロがいます。例えば、『銀行屋』には職場でトラブルを起こして辞めた元銀行員がいて、今勤めている人と変わらない知識を持っていますから、どういう所が見られるかも詳しいです」 Q.ICチップ付きカードといいますが、それも偽造される可能性がありますよね？ (高岡特別解説委員) 「それに、日本人は書式が好きです。警察がよく言いますが、詐欺商法の被害者が『とてもキレイなパンフレットだった』と。そんなのは、すぐ作れます。さらに、はんこ文化で、『はんこが』『実印が』と言いますが、それも作れます。だから究極は、人間の体です。ICチップよりももっと正確な『顔認証』などで登録するような時代にならないと、難しいと思います」 (「情報ライブ ミヤネ屋」2024年11月18日放送)