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データで検証!「アメリカ西海岸」の不動産価格が上昇する理由

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「人口増加率」は不動産価格にどう影響するのか?

データで検証!「アメリカ西海岸」の不動産価格が上昇する理由

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多くの先進国で、少子高齢化による人口減少が進むなか、随一の人口増加率を誇るアメリカ。人口動態は不動産市況に大きな影響を与えるため、不動産投資においてその把握は不可欠です。都市ごとの人口増減を見ていくことで、今後の人口推移を占うヒントとなるでしょう。本記事では、「S&Pコアロジック/ケースシラー住宅指数」や「人口変動率と住宅価格増減率の相関関係」のデータから、米国不動産市況の今後を考察します。

本文:2,515文字

写真:4
  • [図表1]デトロイト、デンバーにおける人口増加率とインフレ率の相関関係出所:Census Bureau、縦軸:インフレ率、横軸:人口増減率
  • [図表2]SF郡における人口変動率と物価上昇率の相関関係出所:Census BureauおよびS&Pコアロジックケースシラー住宅指数のデータを筆者が分析
  • [図表3]SF郡における人口変動率と住宅価格増減率の相関関係出所:Census BureauおよびS&Pコアロジックケースシラー住宅指数のデータを筆者が分析

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小川 謙治