住宅ローン審査に落ちる理由とは?

なぜAさんは住宅ローン審査に落ちてしまったのでしょうか。 住宅ローンの審査金利は、金融機関によって審査基準などは異なるものの、いくつか想定される理由があります。以下に挙げてみましょう。 【審査に落ちる理由(1)】信用履歴の問題 どんな高収入の方でも、過去にクレジットカードの不正利用や債務不履行の記録がある場合、信用履歴が悪くなり、審査に影響することがあります。 「信用履歴」は聞き慣れない言葉ですが、個人情報、過去のローンの借り入れや返済履歴、債務整理などの情報は信用情報機関に取りまとめられ、事故歴がある場合はブラックリストとして記録されています。 この信用履歴は、スマホなどの携帯電話本体料金の割賦契約や、住宅ローン、奨学金などの支払いも影響してきます。 意外に知られていないのが、携帯料金の請求に対して遅延した場合です。特に携帯電話代の支払いが遅くなっても信用情報には問題がないように思われますが、実はスマートフォン購入は割賦契約として含まれている場合が多いのです。そのため、延滞履歴が個人信用情報に記載されてしまう点には特に注意が必要です。 【審査に落ちる理由(2)】負債の金額 高収入でも、多額の借金や他のローンの返済がある場合、月々の返済負担が大きくなり、住宅ローンの返済能力が不安視されることがあります。そのなかに不動産投資も含まれますので、独身時代に勧められたことがある場合など把握しておきましょう。 【審査に落ちる理由(3)】雇用の不安定さ 源泉徴収票や確定申告などから年収の調査がなされますが、その際に現職の勤続年数が短いと「収入が不安定」とみなされることがあります。 また高収入でも、インセンティブの割合が多い営業職の方は、年収と比較して基本給が少なくなります。年収にバラつきが生じる職種の場合も、収入が不安定だとみなされることがありますので注意しましょう。 転職回数が多い場合には審査にマイナスとなりますが、最近ではキャリアアップ転職の場合は特に影響を受けなくなっています。 上記3つが、審査に落ちる理由として想定されるものです。 今回Aさんに詳しくお話を伺ったところ、海外出張の渡航費や接待交際費などをAさん個人のカードで立て替える場合があるとのこと（商社マンなどにはよくあるケースかもしれません）。これにより、会社の精算とタイミング合わず月々の返済が遅延していたようでした。