写真：ダイヤモンド・オンライン

　近年、日本には不動産バブルが到来し、住宅購入は大きな注目を集めている。しかし、そんな最中マイナス金利の解除が決定し、そろそろ家を買おうかと考えていたものの、不安を感じる人も多いのではないだろうか。そんな住宅購入を不安に感じる人の悩みを解決するために『住宅購入の思考法』が発刊された。本記事では発刊を記念して、本文の一部を抜粋、再編集してお届けする。 【この記事の画像を見る】 ●　部屋の広さを考えるときに知っておきたいポイント 　家のに広さについては、多くの人が悩まれると思います。「広い家に住みたいけど、希望のエリアや築年数ではなかなか見つからない」。そういった相談を多く受けます。 　家の広さに悩まれる方の多くが、基準が明確でなく、なんとなく70平米、80平米と仮決めして家探しをしています。もしくは子供が二人将来ほしいから3LDKで75平米くらいはほしいよねと間取りを基準に家を探されているファミリーも多いです。 　しかしそれでは、いざ家探しを進めるなかで予算との乖離に出鼻をくじかれ、理想と現実のギャップに苦しみ家探しを中断してしまいます。では、自分に合った家の広さを把握するには、どうすればいいのでしょうか？ 　まず、1つの目安となるのは、今の居住中の家にこれから生まれる子供の必要面積（10～15平米）を足す考え方です。一人暮らしをしていた家に、結婚を機になんとか二人で住んでます、ある程度快適に暮らしているのであればその面積から1部屋増えるような考え方がいいでしょう。 　この「ある程度」と言うのには理由があります。人間はどんな広さであっても、限界まで使い切ってしまいます。収納がたくさんある家でも結局はそれを使い切ってしまい、結局は「狭く感じる」というケースは少なくありません。ものを整理する意識も持っておくといいでしょう。

●　「将来子供は2人ほしいから」で広さを決めるのは危険 　ただ、将来二人子供はほしいから、二人分の部屋をと考えるのは注意が必要です。参考になるのは、国土交通省が定義している「健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積」からもわかります。 　この表の世帯人数ですが、次のように数えるように定義されています。 　「世帯人数」の数え方 0～2歳児：0・25人 3～5歳児：0・5人 6～9歳児：0・75人 10歳児以上：1人 　これからわかるように、10歳となって初めて一人分カウントです。将来生まれてくる子供のためにというのは子供が生まれてから10年後にやっと一人分の広さが必要という計算になるため、二人目が生まれるからさらに1部屋分確保しておこうというのは時期尚早なのがわかります。 　さらに、最近は住宅性能も上がっていますから、この計算式を下回るかたちでも大丈夫なように私は感じています。つまり、多くの人は不要な面積を思い求めているのが実情です。 　基準を参考にしながら家探しをしてみてください。