いつのまに「家賃値上げのお知らせ」が届いていました……年収「200万円」で払えないので、拒んでもいいですか？

新年度の始まりや大家さんの変更、その他社会情勢の変動などに伴って、家賃が値上げされることがあります。とはいえ、年収200万円であるときなどに、そういった通知が送られてきた場合、一方的にそれを受け入れなければならないのか考えていきます。

家賃の値上げは一方的にはできない

基本的に、家賃の値上げは一方的に行うことができません。家賃は大家さん（貸主）と借り主との賃貸借契約に基づいて決まるからです。契約の内容は、当事者間の合意が基本です。例えば、一方的に貸主側から「家賃を4万円から5万円に値上げします」と通知したとしても、借り主がそれに合意をしなければ、家賃の値上げは認められないでしょう。 したがって、いきなり通知が来た段階であれば、それに対して異議を申し立て、値上げに同意できないことを伝えるべきです。そうすることで、今後も要求された値上げ後の額ではなく、従前の額の家賃を支払うことができるでしょう。 ただし、賃貸借契約の中に賃料の増額についての特約があり、その内容に沿った値上げ要求である場合は、その額が近隣の家賃相場に比して不相応なものでもない限り、その契約内容に沿って対応する必要があります。 国土交通省「『民間賃貸住宅に関する相談対応事例集』について」によると、特約の中には、一方的に値上げをするという内容のものもあるようなので、契約時によく特約を読むことが大切といえるでしょう。 そのため、賃料の値上げの通知が来た際は、賃貸借契約書を確認して、賃料の値上げについて記載されていないか確認することも必要です。

貸主が更新の条件に値上げをしてきたときは？

時折、家賃の値上げを契約更新の条件にされることもあります。しかし、それに従う義務はありません。先に述べたとおり、契約は当事者間の合意によって決められることが原則です。法の原則を無視して、貸主から一方的に値上げを条件に更新することはできません。 もし、値上げを拒否したとしても、契約は従前の契約と同様に自動で更新され、そのまま住みつづけることができます。 家賃の額はもちろん、その他の条件も何ら変わりありません。例えば、家賃が月々4万円の部屋に2年間の契約期間で住んでいた場合、新しい契約も同じ条件となり、月々4万円の家賃で2年間続く、ということになるのです。