中古マンション価格が都心部周辺で下がり始めた！ 価格上昇はいよいよ歯止めがかかるのか?!
中古マンション価格の上昇が続いているが、あまりにも高くなり過ぎているため、そろそろ頭打ちになるのではないか、ピークアウトするのではないかという見方が広がっている。実際、首都圏の中古マンション市場をみると、都心以外の周辺部では頭打ちから下落傾向がみられるようになっている――この先、どうなるのだろうか。（住宅ジャーナリスト・山下和之） 東京都の中古マンション価格ランキング100位まで公開!
首都圏の中古マンション成約価格は1年で10％以上アップ
首都圏の中古マンション成約価格が上がり続けている。2024年2月の成約価格の平均は図表1にあるように4859万円で、2023年2月の4359万円に対して、前年同月比で11.5％のアップだった。 2024年1月の前年同月比13.7％のアップに続いて、2カ月連続の二桁台の上昇だ。 図表1 首都圏中古マンションの成約価格と前年同月比 東日本レインズによると、首都圏中古マンションの成約価格の前年同月比での上昇は、2020年6月から実に45カ月連続で、上昇率もしばらくは一桁台だったのが、ここへきて二桁台となり、中古マンション価格の上昇に歯止めがきかなくなったような感じがある。 しかし、この上昇がどこまで続くのか、不安がないわけでもない。東日本レインズのデータを詳細にみると、マンションの売主や仲介会社がやや弱気になりつつあるのではないかという見方ができるのだ。
売り出し価格は1年で1％も上がっていない
成約価格は上述の通りたいへんな勢いで上がっているのだが、実は新規登録価格はさほど上がっていない。 東日本レインズによると、首都圏中古マンションの新規登録価格の平均は4243万円で、前年同月比の上昇率は0.9％にとどまっている。 新規登録物件の平均築年数は成約物件の築年数より7年ほど長く、専有面積は成約物件の平均に比べて6㎡以上狭くなっている。 そのため、新規登録価格のほうが成約価格より安くなっているのだが、注目したいのは、新規登録価格の前年同月比の上昇率だ。 成約価格が前年同月比11.5％のアップに対して、新規登録価格は0.9％と大きな差がある。 その上昇率には都県による違いが大きく、図表2にあるように東京都は4.1％の上昇だが、神奈川県はー2.7％、埼玉県はー2.5％、千葉県はー2.0％のそれぞれダウンとなっているのだ。 図表2 首都圏都県別の中古マンション新規登録価格の前年同月比の推移
