家賃設定は〈地域最安値〉でも…不動産投資で安定して「利回り20％」を実現する方法【専業大家が解説】
利回り20％にするには?
地域で一番安い家賃で低所得者の方にお貸しして、失敗しにくいよう利回り20％を出すにはどうすればよいのでしょうか。ということは、一番安い家賃で利回り20％を出すためには、投資総額は徹底的に安くしなければいけません。 たとえば、地域で最安値の家賃が月5万円の場合、年間家賃60万円÷利回り20％=投資総額300万円以下に抑える必要があります。 ところが、投資総額が400万円かかった場合、60÷400万円で利回りは15％に下がりますし、同じ投資額のまま利回り20％にしようとすると、400万円×利回り20％=年間家賃が80万円に上がって、低所得者は住めなくなります。 つまり、地域最安値の家賃で利回り20％を出すためには、徹底的に投資総額を下げる必要があるでしょう。具体的には、物件を徹底的に安く買って、安くなおすことがポイントになるわけです。 恵比寿 吉之助 中高年の資産所得倍増アドバイザー ※本記事は『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』（ごきげんビジネス出版）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。
恵比寿 吉之助
