友人から「住宅ローンの審査に落ちるよ！」と言われ、「そんなことで？」と焦っています。住宅ローンの審査は何をチェックされるのでしょうか？
Aさんは生活費のほとんどをクレジットカード（クレカ）で支払っています。訪れる店によって使えるブランドが異なるので、どこでもクレカを使えるよう5つのブランドのクレカを作りました。 しかし、それを聞いた友人が「住宅ローンの審査に落ちるよ！」と。 それって本当でしょうか？ 確認してみましょう。
「クレカの枚数が多い」という事実は住宅ローンの審査に影響しない
日本人は平均で何枚ぐらいクレカを持っているでしょうか。一般社団法人日本クレジット協会の調査結果によると、2023年3月時点でのクレカの発行枚数は3億860万枚と報告されています。 日本国内の20歳以上の人口がこれを日本国内の20歳以上の人口で割ると、計算上は1人につき約3枚のクレカを持っていることになります。 Aさんの場合は、現金ではなくクレカ決済だということですから、枚数としてもそれほど多いというほどではないといえます。
重要なのは使用履歴
重要なのは、今後、住宅ローンを組んだりクルマをローンで購入したりする場合に、ローン会社や金融機関がそれまでのAさんのクレカ使用履歴を確認して、延滞なく返済できているかという「履歴」です。 令和5年の国土交通省によれば、金融機関が住宅ローン融資を審査する際に考慮する項目の中には保有するクレカの枚数は入っていませんが、65.7％の金融機関が、クレカの使用状況や返済履歴を審査対象項目としています。
住宅ローンの返済期間は、おおむね25年～30年、あるいはそれ以上と長期に及びます。多額の貸し出しを行った金融機関としては、その長期間にわたってきちんと返済をしてくれるのかという判断をする際、さまざまな個人情報を参考にしますが、その1つにクレカの使用履歴が含まれているのです。 これらは、銀行あるいは消費者金融会社、審判会社などで構成される「信用情報機関」にデータとして蓄積されています。たとえ1回あるいは数回でも、支払いの遅延があれば記録されているので、ローン審査に影響を及ぼす可能性があることを覚えておきましょう。 そうはいっても遅延日数が61日未満までなら、あまり深刻にとらえなくてもいいかもしれませんが、61日以上になってしまえば「異動」として信用情報に記録され、この記録は5年間、あるいは7年間残りますので注意してください。
