大京と大和ハウス工業が売主となる「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」が好調に売れている。地上35階建て・全335戸のマンションなのだが、この春販売を開始して最初の2ヶ月で75戸が売れてしまった。

　大騒ぎするほどの数字ではない、と思うかもしれない。しかし、2年がかり、3年がかりで売り切ればよい、というゆっくり販売が当たり前の地方マンションでは驚異的な数字である。

　しかも、このマンション、いわゆる「駅近」ではない。

　「駅近」といえる基準は、「駅から徒歩3分以内」とも「駅から徒歩5分以内」ともされるが、「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」の建設地は、駅から歩いて10分を超えている。

　名鉄名古屋線の名鉄岐阜駅から徒歩11分だし、JR東海道本線の岐阜駅からは徒歩13分。マンションは駅近以外買うべきではない、と考える人には、許せないほど駅から遠いのだ。

　だから、販売前は売れ行きを危惧する声もあった。にもかかわらず、好調に売れているのは、地方都市ならではの事情がいくつか重なっているため、と考えられる。

　首都圏に住んでいると、なかなか理解しにくい、地方マンションの事情を解説したい。

地方において、駅から離れた場所は……