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住宅取得資金や教育資金、結婚子育て資金の非課税制度などは、毎年のように税制改正が行われています。相続税の節税特例や生前贈与の非課税枠が利用できるのであれば、うまく使いこなしたいところです。贈与税非課税制度の最新情報ついて相続専門税理士の岸田康雄氏がやさしく解説していきます。 【第6回】 【早見表】3,000万円30年返済の住宅ローン…金利差による利息分 2023.01.06

2,110万円まで控除される「おしどり贈与」

夫婦の間でマイホームやマイホーム購入資金の贈与があった場合、贈与税額を計算する際に課税価格から基礎控除110万円に加えて、2,000万円まで控除することができる特例があります。 これを「贈与税の配偶者控除」といいます。別名、「おしどり贈与」とも呼ばれています。 配偶者控除と基礎控除110万円を合計した2,110万円まで、贈与税がかかりません。 ◆「配偶者控除」を受ける3要件　  この特例の適用を受けるためには、下記の3つの要件を満たしている必要があります。 (1)婚姻期間が20年以上である配偶者からの贈与であること。  (2)居住用不動産の贈与またはそれを取得するためのお金の贈与であること。 (3)贈与を受けた年の翌年の申告期限である3月15日までにその不動産の居住を開始し、かつ、その後も引き続き居住する見込みであること。 ◆配偶者控除の注意点　 この特例の適用を受ける場合、下記の3つの注意点があります。 (1)特例の適用を受けるには、贈与税額がゼロであっても、贈与税の申告書を提出しなければいけない。 (2)この特例は、同一の配偶者からの贈与について、1回だけしか適用することができない。 (3)特例を適用して居住用不動産の贈与を受けた後、3年以内に配偶者に相続が発生しても、特例を受けた部分は、生前贈与加算の対象とならず、相続税はかからない。

住宅資金贈与の非課税制度は暦年、精算課税との併用可　

住宅取得資金とは、自分が居住する住宅用の家屋の新築、取得または増改築に支払うためのお金をいいます。土地の購入は対象となりません。 2024年から2026年12月31日までの間に祖父母や父母など直系尊属から、18歳以上の子どもや孫が住宅取得資金の贈与を受けた場合、一定の要件を満たすときは、住宅取得資金のうち一定の金額が非課税となります。 この制度は、暦年課税制度と相続時精算課税制度のいずれの場合でも適用でき、暦年課税制度の基礎控除額や、相続時精算課税制度の特別控除額と併用することができます。 2023年12月31日までの非課税限度額は、住宅の種類によって異なり、耐震、省エネ・バリアフリーの家屋の場合は1,000万円、それ以外の家屋の場合は500万円です。 ◆住宅取得資金による贈与税の非課税制度を適用する3つの条件　 この特例を適用するためには、以下の3つの要件を満たす必要があります。  (1)受贈者が、贈与を受けた年の1月1日において18歳以上であり、国内に住所があり、贈与を受けた年の所得金額が2,000万円以下であること。 贈与者のほうに年齢制限はありません。  (2)家屋の床面積が40㎡以上240㎡以下で、かつ、床面積の2分の1以上が居住用であること。新耐震基準を満たしていること。 この制度の適用を受けるためには、贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅用家屋を取得し、原則として、その日までに居住を開始しなければなりません。 (3)贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までに、この制度の適用を受けるための必要書類を添付して、贈与税の申告書を提出すること。