イメージ画像（pixta）

読者のみなさんからいただいた家計や保険、ローンなど、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが答えるFPの家計相談シリーズ。 今回の相談者は、44歳、パートの女性。夫がワンルームマンション投資を始めようとしていますが、本当に利益が出るのか不安だといいます。ワンルームマンション投資で押さえておきたい基礎知識や、注意点などについて、FPの横田健一氏がお答えします。 【図表】ワンルームマンション投資の「実質利回り」はどうやって計算する？

【相談者の悩み】

夫がワンルームマンション投資をはじめる予定ですが、不安です。 首都圏の新築マンションで電話での勧誘に夫が魅力を感じ、話を進めてきました。管理会社や施行会社、マンション自体の価値等もよく調べてはいるのですが、新築で、ローン2950万円と価格が高いこと、急な決定で自己資金が30万円と少ないこともあり、利益を出すまでには時間もかかり、利益を出せるかどうかも空室等により分からないと思います。 もともと、iDeCo、NISAを使い、緊急時以外の資産は投資割合を増やしていたので、さらに大きな割合で不動産を資産として持つべきなのか……私は疑問です。 夫は、「リスクは投資信託等と比べても大きくないし、リスクを全くとらないと資産は増やせない」と頑なで、自分1人でも話を進めると、最近は相談してくれなくなってしまいました。アドバイス頂けると幸いです。 【相談者プロフィール】 ・相談者：女性、44歳、パート ・夫：45歳、会社員 ・子ども：2人（7歳、9歳） ・住居の形態：持ち家（戸建て・東京都） ・毎月の世帯の手取り金額：65万円 ・年間の世帯の手取りボーナス額：110万円 ・毎月の世帯の支出の目安：41万円 【毎月の支出の内訳】 ・食費：7万円 ・水道光熱費：3万円 ・教育費：10万円 ・保険料：1万円 ・通信費：1万5000円 ・車両費：4万円 ・お小遣い：夫 5万円 ・その他：ペット 5000円、衣類日用品2万円、娯楽2万円、交際費1万円、税金4万円 【資産状況】 ・毎月の貯蓄額：5万円 ・ボーナスからの年間貯蓄額：0円 ・現在の貯金総額（投資分は含まない）：1000万円 ・現在の投資総額：2000万円、払込済みドル建て終身保険 600万円、払込済み学資保険500万円 ・現在の負債総額：0円