老後は一戸建てとマンションのどちらがよい？ メリット・デメリットを解説

子育てが一段落した夫婦が、老後を迎える準備として終の住まいを選択する際に、持ち家と賃貸、一戸建てとマンションのどちらを選ぶのがよいのでしょうか。 本記事では、老後の住居として持ち家と賃貸、および一戸建てとマンションのメリット・デメリットについて、生活面の快適さと経済面から解説します。併せて、要介護状態にない高齢者が利用できる、高齢者用住宅についても解説します。

老後の住居は持ち家か賃貸か

高齢者が過ごす住居として、持ち家と賃貸のメリット・デメリットについて解説します。なお、どちらを選択するにせよ、老後の家計収支を分析して、経済的に無理のない方法をとることをお勧めします。 ●1.持ち家のメリット・デメリット （1）持ち家のメリット ・住宅ローン完済後は、住居費を抑えることができる ・資産として保有することができるため、リバースモーゲージローン（注1）やリースバック（注2）を利用して不動産を現金化することができる （注1）：自宅を担保に資金を借り入れ、死後に売却して一括返済するローン （注2）：自宅を一度売却し、賃料を支払って自宅に居住する方法 （2）持ち家のデメリット ・購入費用が必要となり、金融資産を減らすことになる ・住宅ローンの返済が続く場合がある ・住宅の手入れや管理が必要となる ・相続時に遺産分割などで問題が生じる可能性がある ●2.賃貸のメリット・デメリット （1）賃貸のメリット ・金融資産を残しやすい ・施設の管理は、家主が行うため手間がかからない ・相続時の問題が生じにくい （2）賃貸のデメリット ・継続的に家賃の支払いが必要となる ・バリアフリー化などのリフォームをすることが難しい

老後の住居はマンションか一戸建てか

高齢者が過ごす住居として、一戸建てとマンションのメリット・デメリットについて解説します。 ●1.一戸建てのメリット・デメリット （1）一戸建てのメリット ・住宅ローンを完済していれば、住居費を抑えることができる ・駐車場代がかからない ・マンションと比較して騒音が気になりにくい ・土地を資産として残すことができるため、住宅が古くなっても相続人が住宅を立て替えて、住みつづけることができる （2）一戸建てのデメリット ・都会の一戸建て住宅は2階建てが多く、足腰が弱ると2階部分を使用することが困難となる ・玄関などの段差が多く、バリアフリー化が難しい ・築年数によっては、リフォームに経費がかさむ ・植栽の手入れなどが必要となる ●2.マンションのメリット・デメリット （1）マンションのメリット ・ワンフロアの構造が多く、階段がないため、バリアフリー化することが容易である ・共用部分のメンテナンスは、管理組合などが行うため手間がかからない ・エレベーター付きの物件であれば、外出が容易である ・セキュリティーがしっかりしている物件が多く、安心である （2）マンションのデメリット ・管理費や修繕積立金など、住居費が継続的に必要となる ・駐車場代が別途必要となる場合がある ・隣家の騒音が気になることがある