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築20年老朽マンション住人の酷すぎる「生活トラブル」に絶句

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幻冬舎ゴールドオンライン

本記事では『理系サラリーマン大家が伝授する 不動産投資で不労所得1000万円を得る方法』(幻冬舎メディアコンサルティング)より一部を抜粋し、物件オーナーから見た築20年超えのマンションの管理トラブルについて解説していきます。

「そんなに払えん!」エレベーターにトラブル発生

中古物件で起こる、様々な設備トラブルを紹介する。 ■エレベータードアモーター故障 エレベーターのドアが開かないと入居者⇒入居付け仲介業者⇒私に連絡が入った。 私の場合、自主管理といっても、入居者さんは直接私に電話しづらいのか、まずは入居付けの仲介業者に連絡して、そこから私に連絡が入ることがよくある。入居付けの仲介業者は私の物件管理業者ではないため、その報告を受けたら、その後は私がいろんな業者を手配するわけだが…。 で、私はそれからエレベーター保守点検業者に連絡した。 大至急駆けつけてもらったが、「エレベーターの昇降機」が故障したわけではなく、「エレベーターのドアモーター」が故障したとのこと。正直あまりピンとこなかったが、確かにドアの開閉があるので、モーターがあるんだろう…。もちろんすぐに交換の見積もりを出してもらった。私の勝手な予算は5万円程度だったが、20~30万円かかると言われた。エレベーターの天井の狭いところに、どうやら小型モーターがいるようだ。 そんなに払えん!ということで、まずは安全の問題上、エレベーターを止める張り紙をして、その間に業者と知恵を絞って、安価な解決策を検討した。一度モーターをばらして修理してみる…とか、複数の選択肢を考えながら、出た結論! 業者の保有していた遊休品のモーターを使う。 これは私の運がいいというか、良い業者さんに巡り合ったというか、通常ではあり得ない解決方法だと思う。業者は利益を取ってなんぼだから、やはり新品への交換などをしたがる。しかし、私のコスト意識に負けたのか、奥の手を準備してくれた。 正直、この業者に取ってはそんなにメリットがない話だ。しかし、モーター程度で、そんなにおカネを出したくないが、エレベーターを丸ごと交換する際には、やはり今の業者しかいない!と心に決めた瞬間だった。 もちろん、全交換した際の見積もりを出してもらったが、300万円。この物件の1年間のキャッシュフローがエレベーター交換で丸々消えていきそうだ。エレベーターを交換する前に売却すべきでは?と考えるきっかけとなった出来事でもあった。

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