高齢者の賃貸事情

「父が賃貸の契約を断られたのよ。私が毎日寄るし、家賃の支払いも責任持つって言ったけどダメだったの…」 友人から聞いて驚いた。 80代のお父様は、しっかりされていて、金銭面の不安もない。 友人は都内の戸建てに住んでいて、お父様は近くの賃貸物件にひとりでお住まいなのだが、より彼女の家に近い物件が見つかったので引っ越そうとしたら、審査が通らなかったというのだ。 高齢者の賃貸契約は難しいと聞いたことはあったが、まさか、問題なさそうな人でも断られるとは…。 高齢者の賃貸物件探しの現状はどうなっているのか。 高齢者向けの部屋探しを専門で支援する、国内唯一の不動産会社「R65不動産」の山本遼代表に話を聞いた。

■不動産会社は機械的に年齢だけで断る「40歳からお断り」も

R65不動産代表取締役　山本遼さん

【R65不動産　代表取締役　山本遼さん】 高齢というだけで賃貸物件を借りにくいのが現状です。 65歳以上の方が入居可能な賃貸物件は、全体の約5パーセントしかありません。 不動産会社は、その人を見るのではなく、単純に「年齢」だけで断る。 基準は会社によってバラバラで、極端な例ですが、「40歳からお断り」という会社もあります。 弊社のお客様で、世田谷区にお住まいのお医者様が、持ち家を売却して、息子さんの近くに賃貸を借りようとしたのですが、高齢だからと断られ続け、必死で探して3か月後にようやく決まりました。 息子さんは豊島区で開院しており、「近くに住んで手伝って欲しい」と言われての住み替え。 見守りも大丈夫ですし、お金もあります。 それでも貸してくれません。 単純に年齢だけで断られる…「65歳以上は断っているのでスミマセン」と機械的に対応されてしまうのです。 しかも65歳という年齢に大した理由がある訳ではなく、「65歳＝高齢者」だからダメ。 不思議ですよね。 「この人は大丈夫でしょう」というような方でも、「社内規定だからダメだ」と言われてしまうのです。

■「高齢者は何が起こるか分からないから貸さない」

高齢者が借りられない理由「孤独死」「認知症」「滞納」

高齢者が借りられない理由は、「孤独死」「認知症」「滞納」。 亡くなられるのが怖いから貸したくない。 認知症になって近隣の人に迷惑をかけられたら困るから貸さない。 家賃の滞納の不安があるからと断られる訳です。 「高齢者に貸すと何が起こるか分からないから断っているんです」と言われます。 確かにこれは非常に難しいところで、大家さんの立場に立ってみると、「以前、高齢者に貸して問題が起きました」という方も結構いらっしゃるんですよね。 現在、およそ430万世帯の高齢者が賃貸物件に住んでいますが、孤独死を防ぐための「見守り」を付けている会社やオーナーさんがどれぐらいあるのでしょうか。 見守りの方法も、家の中に監視カメラを付けるとか、高額な見守りサービスを利用するとか、借り手の負担が大きくうまくいかないケースが多いようです。